1、收房时验收不合格如何处理若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
2、较小的瑕疵业主在验房时，如果遇到的是一些较小的瑕疵，类似于小范围的地面（墙面）空鼓、窗户密封不到位，门扇缺少配件、开启不灵活等等，这样的问题业主可以直接保修物业，他们会安排专业的施工人员进行维修处理。大型质量问题如果业主遇到的是较为大型的质量问题，比方说屋顶漏水等。
3、在接收毛坯房时，有几个关键步骤需要注意。首先，务必检查开发商提供的《住宅质量保证书》、住宅使用说明书》、建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，这些文件能够提供房屋的基本信息和质量保证。其次，按照常规流程，应先进行验房再办理相关手续。
开发商不让验房就要业主收房怎么办
1、如果开发商一定要先签字再收房，那么可以采取变通的方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以便验房时出现情况可灵活处理。
2、一般来说，如果开发商交房的流程存在相关的问题的话，业主是不允许先收房后验房的。如果开发商一定要先签字收房，那么可以采取变通的方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以便验房时出现情况可灵活处理。
3、与开发商沟通：觉得有问题，就去找开发商谈谈。告诉他们你的疑虑和发现的问题，看看他们能不能给出合理的解释或者解决方案。记得，沟通是解决问题的第一步。寻求专业帮助：如果你不确定房子是否具备收房条件，可以请专业人士，比如验房师或者房屋质量检测机构来帮你评估。
4、如果出现不交钱不让验房的情况，购房者可以向房管局投诉举报。相关法律法规中明确指出，开发商不得以缴纳税费等作为购房者验房的条件，购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，避免这种情况发生，保障自己的合法权益。
5、按照国家的相关规定，开发商不能以不交物业费或者是其他费用作为验房的条件，遇到此类情况可以直接向房管局投诉举报。此外还要明确自身与开发商签订合同时是否有明确的约定，如果没有约定，购房者可以依法拒绝，并且要求先验房后交钱。
6、有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。建设部公布验房、收房标准程序（细节）收房细则：把验收的目光放在隐蔽工程上。
如何争取不签字先验房
1、如何争取不签字先验房坚持先验房，后签字，包括楼盘五证两书、交房文件以及楼房质量，否则拒绝验收，同时还可以邮寄收楼异议书，要求开发商赔偿延迟交房的违约金；用录音设备将与开发商的谈话内容录下来，证明开发商的违规行为，以此为证，要求开发商赔偿延迟交房的违约金。
2、联合维权：若遇到开发商强制要求先交款后验房，可以联合小区业主集体维权，争取修改流程。备注说明：若不得不先交款后验房，务必在房屋确认书签字栏注明：“以第三方检测公司出具的验房报告为准，房屋有待维修。”这样的备注为后续维权提供法律依据。
3、检查房屋面积当你在验房的时候，一定要仔细的检查房屋的面积，比如看看房屋的实际面积与你签订的面积是否相同。并且户内以及公摊面积也必须审核，因为开发商给我们查看的一般都是房屋内的面积与公摊面积总数，具体的面积是没有明确说明的。
4、如果出现不交钱不让验房的情况，购房者可以向房管局投诉举报。相关法律法规中明确指出，开发商不得以缴纳税费等作为购房者验房的条件，购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，避免这种情况发生，保障自己的合法权益。
5、收房第四步：争取先验房后收房购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。
交房如果不去验房会咋样
交房如果不去验房可能会被默认为已经收房，这样的话再去验房就可能会产生一些纠纷，所以最好还是按照约定时间去验房。当然，如果实在有事也可以和开发商协商一下或者找人代验，也都是可以的。交房验房的流程开发商通知业主交房时间，一般会有10-15天，业主可在该时段内办理交房验房。
可能存在安全隐患。如果不进行验房，可能会错过发现房屋存在的安全隐患的机会。这些隐患包括但不限于电路问题、水管渗漏、建筑结构问题等。如果不及时解决这些问题，可能会对生活造成极大的不便，甚至可能引发安全事故。可能面临房屋质量问题的风险。
如果是业主个人原因不满足或者不接受的话，是不能不接受交房的。购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担。如果是因为房屋质量存在重大问题导致不接受交房的话，那么需要开发商进行负责。
如果协议中约定了可以推迟验房时间，那么就可以暂时不去。如果协议中没有相关约定，最好还是去一下，不然，可能会被认定为已收房，到时候房子出了什么问题，想找开发商解决会相对麻烦。如果自己实在有事去不了，也可以委托其他人验房。验房收房的流程开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程。
开发商通知业主验房，在规定的时间内业主没去不能算自动验房，根据合同约定，属于业主违约，需要承担违约责任。且房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担。
我的商品房墙面满屋都是空鼓,可是开发商要我收房签字,我该怎么办?
1、房子在验收后发现墙面空鼓是可以联系物业进行解决的，一两处是不要紧的，但是空鼓比较多的话，是可以免费维修的，这是开发商建设的问题，需要处理好以后才能完成交房。
2、房屋验收时发现墙面出现空鼓问题，处理方式取决于空鼓的严重程度。对于一两处小面积的空鼓，可以联系物业进行解决。但如果空鼓较多，这通常是开发商在建设过程中未能妥善处理，应由开发商免费维修，以确保房屋质量符合交房标准。
3、如果墙面出现空鼓的情况，很有可能是基层空的原因，即使刚开始不会发生任何的问题，过一两年之后墙面很有可能会出现脱落的情况，所以墙面空鼓的情况，是需要通知小区的开发商以及物业进行整改的，如果不整改就可以拒绝收房。
4、一般是可以的，也可以申诉，可能有赔偿。打听一下其他业主是否有同样的现象，如果有，最好联合起来，这样对开发商的压力更大一些，否则一个人对开发商永远都是处在下风的。新房空鼓不要收房，这属于房屋质量问题，必须等到开发商整改以后，确保没有任何问题才能收房。
5、毛坯房出现空鼓，属于质量问题，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于0.04_的区域，开发商必须整改，如果开发商不处理，可向当地建筑工程质量监督部门投诉。
6、验收毛坯房时出现空鼓属于质量问题，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改，如果开发商不处理，可向当地建筑工程质量监督部门投诉。
